捷運大安站景觀樓  大安買屋 / 大安買房 - 新北法拍推薦建安國小/復興南路二段美麗佳人/捷運大安站92

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4747 萬
參考單價：104.06 萬/坪
地址：台北市大安區復興南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113午181850
社區：美麗佳人
總坪數：45.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.67 坪
附屬建物面積：4.21 坪
共同使用：8.65 坪
車位坪數：19.09 坪
土地面積：6.03 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：位於地下一層編號66號為平面停車位，編號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建安國小、大安高工
鄰近公園：龍圖公園
生活機能：安東市場
附近交通：捷運大安站、捷運科技大樓站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於大安區 106 郵遞區號，鄰近捷運大安站及科技大樓站，交通便利且生活機能成熟。 2. 性價比高：總價約 4747 萬，單價約 104 萬/坪，對於大安區高樓層住宅而言具價格競爭力。 3. 含車位：總坪數包含車位，提升實用價值與居住便利性。 4. 樓層佳：位於 10 樓/12 樓，通風採光佳且隱私性高。 5. 產權保障：標售過程有法拍專責服務，強調產權清楚與點交保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 法拍特性：房屋無法預先詳細查看屋況，可能存在隱蔽瑕疵。 2. 購買門檻：法拍程序較一般買賣繁瑣，需繳納保證金並配合嚴格時間規定。 3. 銀行融資：雖有銀行代墊服務，但審核條件可能較嚴格，需預留資金週轉。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近建安國小，具學區價值，適合有子女就學需求者。 2. 資產增值：大台北核心區域房價具支撐力，低單價入場具長期持有利基。 3. 投資回報：若作為投資，大安區租賃需求穩定，租金報酬率可觀。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：雖標榜點交負責，但若遇到占用戶抗爭，仍可能延遲點交時間。 2. 隱匿債務：可能涉及未繳納的管理費、水電費或稅賦，需自行釐清。 3. 市場波動：若房價趨勢下修，雖入手成本低，仍面臨短期持有風險。

2. 物件評論

購買建議：值得納入評估，但需評估自身風險承受能力。

此物件位於大安核心區塊，單價 104 萬/坪且含車位，在法拍市場中具有相當高的性價比。對於尋求大安區通勤便利及學區優勢的買方而言，是一項值得入手的標的。主要風險在於法拍程序的不確定性與屋況隱憂，建議您在投標前，務必委託專業人員進行詳細的點交調查，並確認銀行貸款額度是否充足。若能順利取得產權，此物件對於自住或長期持有皆具相當價值。